一、项目概述

（一）项目简述

依托姚安县得天独厚的生态资源，丰富的农产品，优质的空气指数，秀美的田园风光，昆楚大腹线开通之后便利的交通条件，投资1.8亿元新建的县人民医院和投资1.2医亿元新建的县中医医院等医疗卫生资源，围绕省委打造“三张牌”思路，规划在百花冲打造投资约15亿元，100亩集医养、康养、休闲娱乐、养老养生等为一体的康养中心。

（二）项目优势

已完成项目选址和前期规划。姚安县百花冲现有金秀谷乐养中心一家养老机构，床位150个，长年入住率在80%以上，群众需求量大，期望值较高。现有资源条件成熟，自然风光、气候条件、人居环境、交通条件、医疗保障、旅游资源、特色农产品等方面都有比较优势，适合打造康养中心。

二、项目背景

（一）政策背景

在民政部门登记的非营利生养老机构，可依法在其登记机关管范围内没立多个不具备法人资格的养老服务网点，设立养老服务类社会组织，符合直接登记条件的，可以直接向民政部门依法申请登记，不再经由业务主管单位审查同意，支持社区日间照料、居家养老服务等新兴养老业态发展，对于养老机构以外的其他提供养老服务的主体，鼓励其依法办事人登记井享受有关优惠政策，非本地投资者举办养老服务项目与当地投资者享受同等政策待遇，当地不得以任同名目对其加以限制。鼓励境外投资者在我州举办养老机构，其设立的非营利性老机炮与道内投资者设文的非营利若者机抱享受同等的土地政策、税优康、对改支持等待遇，其中以自建产权用房湘赁用房巨租5年以上的养者机构，符合条(的可享受养老构一次性建设补助、运营补贴等政策扶持。（节选自《楚雄州人民政府办公室关于全面放开美老服务市场提升美老服务质量的实施意见》）

（二）产业背景

项目建成投入使用后，基本能解决我县城光禄、左门、栋川镇北部范围内的老年人托管托养问题，且邻近的南华县、大姚县等都会有部分老年人来进行康养。

（三）项目所在区域产业现状

项目已完成前期规划、项目选址工作。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况

打造100亩集医养、康养、休闲娱乐、养老养生等为一体的康养中心。

（二）项目地交通现状

项目位于姚安西山片区，路网及相关基础条件成熟。

（三）周边环境分析（旅游：旅游类周围景点、区域大环线、项目地周边小环线；工业：周边基础配套；）

邻近县城，交通便利，周边建有县中医院、乐养中心、康复中心、县委党校等部分单位，路网及相关基础条件成熟。

（四）地块情况

目前项目选址在姚安县百花冲。

（五）建设内容

拟规划在百花冲打造100亩集医养、康养、休闲娱乐、养老养生等为一体的康养中心。拟建设康养中心场馆一座，羽毛球馆、乒乓球馆、网球馆、棋牌馆等综合馆一座；综合健身广场一个；道路、绿化等配套附属工程一批；餐饮场所一个。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）

项目地用水、电、天然气、用工成本价格按当地现行标准执行。

（七）盈利模式

项目以养生养老服务、健康管理服务、医疗服务、购物消费等方式获取收益。

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析（SWOT分析法也叫态势分析法，S竞争优势、W竞争劣势、O机会、T威胁。优势、劣势为企业（产品）内部因素，受产品品质、材料、人员、机器、渠道、服务等因素影响，机会、威胁为企业（产品）外部因素，受市场、经济、社会、政策影响。）

项目建成后，预计每年主营业务收入约13.5亿元，投资回报率约12.15%，静态投资回收期约9年。随着业态的成熟法治，项目经济效益将会不断提升。

（二）产品目标市场（地点）

姚安县、南华县

（三）项目产品潜在客户分析（个人、团体、企业）

需要提供托养服务的老年人

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉

现已有金秀谷乐养中心一家养老机构。

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策

1.《云南省人民政府办公厅关于支持社会力量发展养老服务业的实施意见》( 云政发2017) 114号)；

2.《云南省人民政府办厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实能意见》 ( 云政办规(2018) 5号)；

3.《楚雄州人民政府办公室关于全面放开美老服务市场提升美老服务质量的实施意见》（楚政办发（2018）21号）。

（二）服务机构&联系方式

联系单位：姚安县投资促进局              

联 系 人：钟欣妤                

联系电话：0878-5711016          

传    真：0878-5711016              

电子邮箱：yaxzsj@163.com